房贷40万已还6年,还剩32万本金,如果提前还款的话,是不是划算的呢?

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2019-01-21 11:31:12

其实答案很简单,和您说的贷款40万还剩32万,贷款20年,还剩14年没有任何关系,有关系的您没说,就是贷款利率。

是否提前还款,一个指标就搞定:理财收益-贷款支出>0,继续贷款;理财收益-贷款支出<0,提前还款。

想一想,如果您买房的时候,手里有足够的钱,您还会去贷款吗?

一种情况是根本不用去贷款,因为您手里的现金足够了。

如果是这种情况,那么您抓紧提前还款就行不用纠结。因为资金在您手里,只能存银行,银行给您存款的利息,但是却让您支付贷款的利息,相当于让银行拿您的钱向您放贷,对您来说多么不合算啊!

另一种情况是你必须要贷款,因为手里的钱都去投资了,投资收益比贷款利息还高。

比如公积金贷款,以前的贷款利率仅为4.5%,现在只有3.25%,但是您的钱放在余额宝里,以前可以达到6%,现在放在京东金融里,利率能达到4.5%,都是超过贷款利率的。

另外,如果是公积金贷款,公积金存款利率只有1.5%,而且没有房贷取不出来,用公积金还房贷,可以把低利率、低流动性的公积金用掉,省下手里的高流动性资金,只要理财超过公积金存款利率1.5%,就是非常划算的。

所以,是否提前还款,关键看您的理财、贷款收益差。如果用公积金贷款,公积金余额超过了剩余贷款额,就可以全部提前还款,否则就继续贷款,每月用公积金还款。

按照上面的说法去做,不用犹豫。

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